Как указывают китайские эксперты из Anbound Consulting (независимый аналитический центр со штаб-квартирой в Пекине), война между Израилем и ХАМАСом в секторе Газа продолжается уже шесть месяцев, вызвав массовый гуманитарный кризис с его крупномасштабными вооруженными конфликтами. С середины апреля этого года Иран предпринял громкие символические ответные действия против Израиля посредством ракетных ударов, а Израиль отреагировал соответствующим образом. Напряженность на Ближнем Востоке, похоже, постоянно находится на грани срыва. Весь мир сосредоточен на ходе войны, обращая внимание на ракеты и беспилотники, запущенные в регионе. Таким образом, оценка будущей ситуации на Ближнем Востоке стала важнейшей задачей. По словам основателя Anbound Consulting Кунга Чана, хотя мониторинг военной ситуации важен, наблюдение за конкретным рыночным индикатором сможет дать более прогнозируемое представление о будущем. Это особое «окно», о котором он говорит, — рынок недвижимости в Тель-Авиве.

Город Тель-Авив, расположенный на восточном побережье Средиземного моря, признан на международном уровне столицей Израиля. Основанный в 1909 году, этот город за прошедшее столетие превратился в шумный современный мегаполис, и иногда его рекламируют как «Нью-Йорк Ближнего Востока». Район Тель-Авива не только самый густонаселенный район Израиля, но и экономический центр страны, который постепенно превращается в город мирового класса. Согласно исследованию 2021 года, проведенному Economist Intelligence Unit по глобальному индексу стоимости жизни для 173 городов мира, Тель-Авив обогнал крупные международные города, такие как Париж, Цюрих, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, как «самый дорогой город» в мире. Примечательно, что столичный район Тель-Авива, включая такие города-спутники, как Герцлия, Рамат-Ган и др., получил название «Силиконовый вади» и служит эпицентром предпринимательской активности Израиля. Статистика показывает, что в Тель-Авиве находится примерно 77% израильских стартапов, 81% инвестиционных фирм и 85% компаний высокотехнологичной индустрии, что привлекает мировых технологических гигантов, таких как Intel, Microsoft и Google. Китайские компании также присутствуют в Тель-Авиве: Huawei, Xiaomi и Fosun открывают исследовательские центры и офисы, в то время как Kuang-Chi также инвестирует в город. Активное развитие технологического сектора привлекло в Тель-Авив большое количество талантливых специалистов и способствовало росту местного рынка недвижимости и элитного жилья. Согласно отчету международного сайта по элитной недвижимости Mansion Global, в 2019 году в некогда трущобных районах города произошло значительное облагораживание. Арендная плата за совершенно новую квартиру с одной спальней составляла примерно 7000 шекелей в месяц, а цена продажи могла достигать 2,4 млн шекелей. Примерно в 2009 году квартиры аналогичного качества могли быть проданы всего за 1,3 млн шекелей при ежемесячной арендной плате около 4000 шекелей. В основном это связано с притоком большого количества молодых талантов в области технологий в эти районы города. Кроме того, в прибрежных районах Тель-Авива можно увидеть различные новые девелоперские проекты с хорошо оборудованными объектами, сравнимыми с элитной недвижимостью в Соединенных Штатах. Инсайдеры отрасли указывают, что технические таланты, неустанно работающие в Тель-Авиве, готовы щедро инвестировать в элитную недвижимость и предъявляют более высокие требования к качеству жизни, поэтому застройщики стремятся удовлетворить их потребности.

Следует отметить, что технологический сектор является лишь частичным фактором, определяющим рынок недвижимости в Тель-Авиве, да и вообще в стране. Другой важной движущей силой является приток еврейских иммигрантов. В 1990-х годах Израиль пережил взрывной приток более 3 млн высококлассных иммигрантов, значительная часть которых прибыла из бывшего Советского Союза. После распада Советского Союза большое количество еврейских ученых, инженеров и технического персонала иммигрировало в Израиль. Тель-Авив, как центр технологической индустрии, стал их основным пунктом назначения. В последние годы, в связи с возрождением глобального антисемитизма, евреи из Европы, США и других регионов начали обращать внимание на рынок недвижимости в Тель-Авиве в целом и в Израиле в целом. Некоторые аналитики отмечают, что многие евреи рассматривают покупку израильской недвижимости как форму «страховки», поскольку у них может быть убежище на случай, если политические конфликты и рост антисемитизма в их собственных странах достигнут критической точки. Понятно, что по сравнению с такими городами, как Ванкувер или Сидней, цены на элитное жилье в Тель-Авиве относительно доступны для иностранных покупателей. Стоит отметить, что в последние годы, по мере углубления экономических и торговых отношений Израиля и Китая, многие китайские компании направили руководителей в Тель-Авив, что привело к росту спроса на местную недвижимость. Сообщалось, что китайские покупатели не только приобретают дома для отдыха, но и тратят от 3,8 до 15 млн шекелей на покупку квартир для получения дохода от сдачи в аренду или будущей перепродажи.

7 октября 2023 года разразился конфликт между Израилем и ХАМАСом. Данные сайта недвижимости Properstar показывают, что цены на квартиры в Тель-Авиве упали с 63 865 шекелей за кв. м в сентябре 2023 года до 61 963 шекелей за кв. м в начале конфликта. Однако цены на квартиры начали восстанавливаться с ноября 2023 года, достигнув 63 155 шекелей за кв. м в марте этого года. Между тем, из-за внезапного начала войны цены на отдельно стоящие дома в Тель-Авиве упали с 53 835 шекелей за кв. м в октябре 2023 года до 52 100 шекелей за кв. м в марте этого года. Однако, если посмотреть на данные за январь 2021 года, общая тенденция роста цен на отдельные дома в городе по-прежнему демонстрирует восходящую траекторию. В январе 2021 года отдельно стоящие дома стоили всего 39 991 шекель за кв. м. Другими словами, война Израиля против ХАМАСа не оказала полного влияния на рынок недвижимости в Тель-Авиве, скорее, сектор недвижимости демонстрирует признаки «процветания, насколько это возможно».

Поскольку рыночная экономика представляет собой упрощенную экономическую модель, ее можно использовать для наблюдения и оценки будущей ситуации на Ближнем Востоке. Несмотря на беспорядки на Ближнем Востоке, глобальные инвесторы по-прежнему не убеждены в том, что война приведет к краху израильской экономики или что рынок недвижимости Тель-Авива рухнет. Даже в условиях продолжающегося конфликта город продолжает привлекать инвестиции из технологической отрасли и других секторов, что приводит к росту цен на недвижимость, а не к снижению. Эта устойчивость свидетельствует о том, что мировой рынок и международное сообщество в значительной степени уверены в перспективах Тель-Авива и Израиля. В целом, различные прогнозы о падении Израиля, скорее всего, на самом деле беспочвенны. Исторические кризисы показали, что независимо от войны или экономических проблем израильская экономика смогла быстро восстановиться. По всей вероятности, как только война в секторе Газа подойдет к своему завершению и напряженность в израильско-иранском противостоянии в регионе начнет ослабевать, рынок недвижимости Тель-Авива переживет новый и еще более высокий пик развития, став еще более процветающей. Мощный технологический сектор Израиля обеспечил важную логику развития, которая постоянно привлекает значительные инвестиции и талантливые ресурсы. В сочетании с возможностью увеличения еврейской иммиграции в Израиль, в будущем рынок недвижимости Тель-Авива, несомненно, будет процветать еще больше, что сделает это «окно» еще более привлекательным.

Вывод

Несмотря на продолжающиеся беспорядки и конфликты, на Ближнем Востоке Израиль не станет свидетелем своего упадка. Вместо этого будет устойчивый рост. Постоянная глобальная поддержка обеспечивает Израилю устойчивое присутствие в качестве регионального гегемона на Ближнем Востоке, где он будет утверждать еще большее региональное доминирование.