Рост стоимости недвижимости и его влияние на ситуацию с беженцами в Турции

На прошлой неделе Центральный банк Турции опубликовал годовой отчет по индексу жилья в Турции, в котором говорится, что страна столкнулась с одним из худших кризисов недвижимости за всю историю. Банк сообщил, что средняя цена недвижимости в Стамбуле достигла 1,6 млн турецких лир (110 000 долларов) в 2022 году, по сравнению с 750 000 турецких лир в прошлом году.  По данным банка, цены на жилье в феврале выросли в среднем на 96,4%  по всей Турции в годовом исчислении, в то время как в Стамбуле рост составил 106,3%. Даже в курдских городах, таких как Диярбакыр и Шанлыурфа, на юго-востоке, считающихся наименее развитым регионом страны, рост составил 111%. Инфляция, рост стоимости строительства и дисбаланс между спросом и предложением — все это играет важную роль в стремительном кризисе цен на недвижимость, считают эксперты. На сентябрь 2021 года одна тонна цемента стоит 500 лир (60 долларов). В этом месяце одна тонна цемента стоит около 1400 лир (95 долларов).  В прошлом году один кубометр бетона стоил около 160 лир, или 20 долларов, по тогдашнему курсу валюты. Сейчас это не дешевле 460 лир или 32 долларов. Инфляция составила около 19% в сентябре прошлого года, а затем выросла до 61,4% в марте после того, как доллар США вырос по отношению к лире более чем на 50% за год. Российская военная  операция на Украине также повлияла на строительный сектор, поскольку цены на сырьевые товары продолжают расти. Например, в апреле прошлого года одна тонна строительного железа стоила около 6100 лир (745 долларов). Сейчас это 15 000 лир (1022 долларов). Как следствие, от этого резкого роста цен в первую очередь пострадал средний класс. Угур Гурсес, экономист и бывший сотрудник Центрального банка Турции, опубликовал на прошлой неделе график, показывающий растущий разрыв между индексом потребительских цен (TUFE), который включает в себя стоимость таких товаров, как продукты питания, энергия и транспорт, и ценами на недвижимость. Его график эффективно показывает, что цены на недвижимость выросли в два раза больше, чем зарплаты в соответствии с инфляцией. Али Курт, глава Kiptas, строительной компании, субсидируемой муниципалитетом Стамбула для предоставления более дешевого жилья для низшего и среднего классов, полагает: «Людям становится невозможно купить квартиру, поскольку один квадратный метр квартиры в Стамбуле составляет около 14 000 лир (955 долларов). Другими словами, средняя квартира площадью 100 квадратных метров стоит 1,4 миллиона лир (95 000 долларов)». Учитывая, что ежемесячная минимальная заработная плата в Турции составляет 4253 лиры (290 долларов), малообеспеченному человеку пришлось бы работать более 27 лет, чтобы иметь возможность позволить себе среднюю квартиру — и это при условии, что он не потратил ни на что из своих заработков и что инфляция не увеличилась. Сейчас в Стамбуле средняя ежемесячная арендная плата   2500 лир (170 долларов), но со следующего месяца, как ожидают эксперты, она возрастет до 400 долларов.  Согласно закону, арендодатель не может навязать повышение, превышающее годовой уровень инфляции. Однако Ибрагим Дерин, юрист, конcтатирует: «Я проверил 140 дел арендодателя и арендатора с сентября прошлого года, поскольку арендодатели хотят повторно арендовать свои квартиры по текущим ценам, а арендаторы сопротивляются». Борьба между арендодателем и арендатором стала настолько распространенной, что многие юристы начали публиковать в Twitter и Instagram сообщения об их правах. Однако закон также позволяет арендодателям продлевать контракты через пять лет.

Кризис недвижимости также вызвал еще один кризис, поскольку тысячи турок в социальных сетях начали призывать правительство репатриировать беженцев, остановить прибытие новых и запретить продажу недвижимости иностранцам. В настоящее время Турция дает гражданство любому иностранцу, который покупает недвижимость стоимостью 400 000 долларов. За последние девять лет иностранцам было продано 293 000 объектов недвижимости на сумму 41,3 млрд долларов. Эта растущая антипатия к беженцам вынудила правительство сигнализировать об изменении своей политики. 25 апреля  президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что его правительство работает над тем, чтобы обеспечить «безопасное и почетное возвращение» беженцев. «Турция принимает пять миллионов перемещенных лиц, 3,5 миллиона из которых-сирийцы. Хотя мы остались одни, мы делаем все возможное, чтобы обеспечить безопасное и достойное возвращение наших сирийских братьев», — заявил президент Турции.  Министр внутренних дел Сулейман Сойлу обвинил оппозиционные партии в проведении «провокации» по вопросу беженцев, но также заявил, что Турция запретит сирийцам посещать свою родину во время предстоящего праздника  Ид аль-Фитр. Каждый год несколько сотен тысяч сирийцев посещают свою родину на этот праздник а затем возвращаются в Турцию. Эти визиты вызвали критику со стороны оппозиции, которая утверждает, что они доказывают, что Сирия теперь является безопасной страной для возвращения. Оппозиционные партии, в том числе Народно-республиканская партия, уже давно призывают отправить сирийцев обратно в Сирию. Это тренд также касается и афганских беженцев. Насчитывая от 300 000 до 500 000 человек, афганцы составляют вторую по величине страту беженцев в Турции после сирийцев.  Фактически, как Партия справедливости и развития президента Реджепа Тайипа Эрдогана (ПСР), так и основная оппозиционная Народно-республиканская партия (НРП) сделали очень четкие заявления о своих взглядах на то, что афганцы больше не приедут в Турцию. В июле, когда талибы быстро захватывали афганские районы, председатель HPП Кемаль Кылычдароглу опубликовал видео в Интернете, сказав: «Настоящая проблема выживания нашей страны-это поток беженцев. Теперь мы попали в афганское наводнение». В следующем месяце Эрдоган четко изложил свою позицию. Выступая всего через четыре дня после захвата власти талибами, президент Турции заявил, что его страна «не обязана быть убежищем для афганских беженцев». Теперь уже начались депортации: в этом месяце на родину было отправлено 120 афганцев.

52.41MB | MySQL:103 | 0,484sec