Ситуация на рынке недвижимости как показатель кризиса экономики Турции

Турция в настоящее время сталкивается с одним из худших кризисов недвижимости в своей истории после того, как ряд экономических причин привели к удвоению цен на жилье в стране, показали данные Центрального банка Турции. Согласно опубликованному на прошлой неделе годовому отчету банка об индексе жилья в Турции, средняя цена недвижимости в Стамбуле выросла с 750 000 турецких лир в прошлом году до 1,6 млн турецких лир ( 110 000 долларов) в 2022 году. Паническая покупка и продажа недвижимости  в крупнейшем населенном городе Турции Стамбуле приводит к резкому росту цен на жилье на вторичном рынке, сообщает информационное агентство Anadolu. Информация Турецкого статистического института (TUIK) показывает, что рост пока заморожен на уровне около 60%. «Большинство людей предлагают свои дома на рынке, чтобы купить еще один. По мере того как цена дома, который они хотят приобрести, растет, они, в свою очередь, устанавливаю еще более высокие цены на недвижимость, которую они продают», — сказал Гохан Тас, председатель Coldwell Banker Turkey, анализируя отчет TUIK.  Тас также добавил, что люди обращаются к недвижимости перед лицом высокой инфляции, чтобы защитить свои сбережения, что создает дополнительный спрос на жилье. Самый высокий показатель арендной платы за жилье был зафиксирован в Сарыере, а самый низкий — в Султанбейли. Этот резкий рост цен на жилье наблюдался по всей стране, причем в феврале рост цен на жилье в Стамбуле составил 106,3% процента в годовом исчислении, и даже в наименее развитых курдских городах Диярбакыр и Шанлыурфа увеличился на 111%. В целом по стране средний рост цен на жилье в этом месяце составил 96,4%.

Ошеломляющий рост цен на недвижимость происходит в то время, когда Турция переживает свой собственный экономический кризис и переживает падение турецкой лиры за последний год. Говорят, что причинами этого роста являются инфляция, дисбаланс между спросом и предложением, растущие затраты на строительство и продолжающаяся военная операция России на Украине, которая задержала многие поставки и создала дефицит. В сентябре одна тонна цемента стоила 500 лир (60 долларов), но сейчас одна тонна цемента стоит около 1400 лир (95 долларов). С точки зрения инфляции, которая выросла до 61,6% в прошлом месяце, зарплаты не поспевают за ней, в то время как цены на недвижимость выросли в два раза больше, чем зарплаты. Такие факторы еще больше затрудняют туркам и их семьям покупку недвижимости, даже небольших квартир. Как недавно заявил глава строительной компании Kiptas Али Курт: «Людям становится невозможно купить квартиру, поскольку один квадратный метр квартиры в Стамбуле составляет около 14 000 лир (955 долларов). Другими словами, средняя квартира площадью 100 квадратных метров стоит 1,4 миллиона лир (95 000 долларов)».

Еще одним следствием резкого роста цен на недвижимость, как сообщается, является растущее недовольство иностранцами и беженцами, которое все чаще испытывают многие турки, поскольку они обвиняют миллионы беженцев в стране в том, что они якобы занимают места, а иностранцев — в том, что они скупают недвижимость в стране. Это связано с законами, которые дают иностранцам стимулы для этого, поскольку турецкое правительство в настоящее время предоставляет гражданство любому иностранцу, который покупает недвижимость стоимостью 400 000 долларов. По сообщениям, за последние девять лет иностранцам было продано 293 000 объектов недвижимости на сумму 41,3 млрд долларов. Эта растущая антипатия к беженцам вынудила правительство сигнализировать об изменении своей политики. На прошлой неделе президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что его правительство работает над тем, чтобы обеспечить «безопасное и почетное возвращение» беженцев. «Турция принимает пять миллионов перемещенных лиц, 3,5 миллиона из которых – сирийцы. Хотя мы остались одни, мы делаем все возможное, чтобы обеспечить безопасное и достойное возвращение наших сирийских братьев», — заявил Эрдоган. И этот процесс уже пошел: очевидцы сообщают о серьезных потоках сирийских беженцев, которые возвращаются в северные районы Сирии через турецкие КПП на границе.

В попытках купировать  кризис на рынке жилья на прошлой неделе президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган ввел новые меры, направленные на стимулирование покупки недвижимости путем предложения низких процентных ставок. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Турции в настоящее время ежегодно колеблются между 18,5 и 24%. Однако новый пакет предлагает новым покупателям гораздо более дешевый кредит с годовой процентной ставкой 11,88%. «Из-за резкого роста цен на сырье во всем мире, а также проблем с поставками строительный сектор замедлился, а цены резко выросли. Мы решили принять ряд мер, чтобы уберечь наших граждан от этих колебаний», — заявил Эрдоган 9 мая вечером после заседания кабинета министров. Пакет «Новый дом» включает в себя три различные схемы. Во-первых, кредиты с ежемесячной процентной ставкой 0,99 процента и сроком погашения до 10 лет будут доступны начинающим покупателям жилья на новую недвижимость стоимостью до 2 млн турецких лир (130 000 долларов). Вторая схема предлагает ежемесячную процентную ставку 0,89% и 10-летний срок погашения для людей, желающих конвертировать свою иностранную валюту или держать золотые депозиты в Центральном банке Турции. С помощью этих мер Эрдоган стремится побудить людей конвертировать иностранные валюты и золото, которые они держат, в турецкую лиру. Третья схема направлена на то, чтобы привлечь поставщиков и строителей. Президент объявил, что кредит в размере 20 млрд турецких лир (1,3 млрд долларов) будет выделен строительным компаниям при условии, что они будут держать цены на жилье фиксированными в течение года. Эрдоган также заявил, что правительство «предоставит 30 млрд турецких лир (1,9 млрд долларов) финансирования Администрации жилищного развития (Toki), правительственному жилищному агентству Турции, для строительства домов для групп с низким доходом». Как отметил Эрдоган во время своего выступления, увеличение расходов на строительство сыграло важную роль в кризисе, так как цены на многие виды сырья, такие как цемент, железо и бетон, были в три раза выше, чем в прошлом году. Соответственно, предложение сократилось, а спрос продолжал расти. В марте Турция стала свидетелем рекордной продажи недвижимости, увеличившись на 20% по сравнению с мартом 2021 года. Эта тенденция была вызвана увеличением арендной платы, которая растет в соответствии с инфляцией, а также попыткой сохранить стоимость валюты против инфляции. Из-за того, что официальные процентные ставки намного ниже инфляции и других правительственных схем по снижению курса форекс, недвижимость стала основной инвестицией для людей, стремящихся сохранить свои сбережения. По данным TUIK, Турция переживает высокий уровень инфляции и достигла 70% в апреле, в то время как независимые исследовательские компании, такие как Enag, сообщили, что этот показатель составил 156%. Реакция населения на эти схемы была однозначной – резко возрос спрос, что подстегнуло цены.   Когда аналогичная ипотечная схема была предложена правительством в 2020 году, с ежемесячными процентными ставками, сниженными до 0,64%, цены выросли на 30%, хотя инфляция и расходы на строительство были намного ниже. Угур Гурсес, экономист и бывший сотрудник Центрального банка Турции, заявил в этой связи, что главной проблемой этих схем была их «двусмысленность». «Кто будет основным бенефициаром этого пакета: люди с низким и средним уровнем дохода или богатые? Этот пакет увеличит цены. Это все», — заявил он, указав, что ежемесячный платеж за квартиру в 2 млн (130 000 долларов) в турецкой лире составит около 28 000 лир (1840 долларов), в то время как минимальная заработная плата составляет 4 250 лир (280 долларов), а средняя зарплата высокопоставленных государственных служащих составляет около 12 000 лир (785 долларов). «Инвестиции в Toki были бы полезны для людей с низкими доходами, а не эта процентная схема», — добавил он. Он также считает, что пакет был ограничен тем, чтобы остаться «эффектом объявления», что означает, по словам Гурсеса, что «правительство пытается оживить рынок недвижимости, который создаст дополнительную занятость, поскольку строительство питает подсекторы. Однако растущая инфляция и отрицательные процентные ставки уже вызвали безработицу, а также рост цен на строительные материалы, что привело к снижению количества вновь построенных домов на рынке, поскольку стоимость стала слишком высокой». Мурат Акгуль, владелец строительной компании, согласен с Гурсесом, что эта схема полезна прежде всего для богатых людей. Но он остается относительно оптимистичным, хотя и с оговорками. «Низкая процентная ставка полезна для людей, которые ищут финансовый инвестиционный инструмент, но  жадность риелтеров сводит на нет усилия правительства по стимулированию рынка», — полагает он. Акгуль считает, что иностранные валюты, золото и фондовый рынок потеряли свою привлекательность для инвесторов, но цены на жилье помогли сохранить деньги от растущей инфляции.

В дополнение к этому Анкара получила первую реакцию коллективного Запада на свои «оговорки» по вступлению Финляндии и Швеции в НАТО. Глобальная реакция против России за ее вторжение в Украину привела к новым опасениям по поводу первой атомной электростанции Турции, которая строится государственной ядерной компанией «Росатом» сообщает Al Jazeera. Согласно сообщению, первый реактор АЭС «Аккую» в Турции, расположенной на побережье Средиземного моря близ Мерсина, планировалось запустить в следующем году. Тем не менее, санкции могут задержать проект стоимостью 20 млрд долларов. Российские банки, такие как «Сбербанк», поддерживающий Турцию кредитами на сумму 1,2 млрд долларов с 2019 года, пострадали от санкций, говорится в сообщении.

В интервью турецкой телекомпании NTV генеральный директор Akkuyu Анастасия Зотеева подчеркнула, что «большое количество оборудования», произведенного  в таких странах, как Чехия, Венгрия и Южная Корея, также будет отложено. На АЭС «Аккую» Турция стремится производить 10% своих энергетических потребностей, когда все ее четыре реактора мощностью 1200 мегаватт будут введены в эксплуатацию. По данным Управления по ядерному регулированию Турции, проект полностью финансируется российским капиталом. Это пока только намеки, но вполне реальные и это первый сигнал Анкаре о последствиях ее неуступчивой позиции по расширению НАТО.

52.54MB | MySQL:103 | 0,527sec