Согласно докладу о благосостоянии, опубликованному 13 июня, ожидается, что чистый приток миллионеров в Израиль в этом году сократится на 45%. По данным лондонской консалтинговой компании Henley & Partners по инвестиционной миграции, число прибывающих в Израиль миллионеров резко сократится на 45% с 1100 в 2022 году до всего 600 в 2023 году. Израиль долгое время был основным местом назначения для еврейских эмигрантов. Этот шаг, называемый «создание алии», является составной частью сионизма, и Израиль десятилетиями принимал евреев с Ближнего Востока, бывших советских республик и западных стран, однако крайне правый правительственный альянс и ожесточенная внутренняя вражда из-за плана премьер-министра Биньямина Нетаньяху по перестройке судебной системы страны, похоже, влияют на расчеты богатых людей. В своем выступлении в прошлом месяце глава Центрального банка Израиля сказал, что экономика пережила «значительный внутренний шок» из-за раскола по судебной реформе. Новый прогноз следует за предыдущим докладом о том, что все большее число израильтян стремятся перевести свои богатства в Грецию и даже перебраться к своему средиземноморскому соседу, частично в результате обострившей внутриполитической борьбе в Израиле. Базирующийся в Афинах израильский специалист по недвижимости Дин Фараче почеркнул, что израильтяне сейчас предпочитают инвестировать в Грецию, а не в Израиль, что является прямым результатом внутренней борьбы: «Люди с избыточным капиталом сегодня более осторожны в размещении его в Израиле, поэтому они присматриваются к сделкам в Греции». Моти Кахана, американец израильского происхождения, который когда-то специализировался на переправке евреев из таких стран, как Сирия и Афганистан, в Израиль, теперь сменил роль на содействие эмиграции из Израиля в связи с тем, что он называет «сползанием страны к фашизму». Местом номер один для израильтян, желающих покинуть страну прямо сейчас, является Греция, которая разделяет средиземноморскую культуру с Израилем. Можно жить в Греции, работать в Израиле и даже «навещать свою маму по выходным». Израильтян привлекает в Грецию ряд факторов. Обе средиземноморские страны сталкиваются с нехваткой жилья. В Греции, где минимальная заработная плата составляет 780 евро (859 долларов) в месяц и последствия жестокого финансового кризиса все еще сохраняются, около 48% местных жителей испытывают трудности или не в состоянии платить за аренду жилья. Аналогичным образом, заработная плата в Израиле не поспевает за стремительно растущей арендной платой и ценами на жилье. Но доступность относительна. Цены на жилую недвижимость в Афинах самые низкие во всей Европе. Дом в районе Афин стоит в среднем 2 070 евро (2 280 долларов) за кв. м, по сравнению с 9 769 евро (10 762 доллара) в Тель-Авиве.  После начала кризиса израильтяне начали инвестировать в греческую недвижимость в то время, когда другие иностранцы скептически относились к перспективам страны. Сеть  израильских отелей Brown Hotels стала лидером, скупая активы по дешевке в полуразрушенных афинских кварталах, таких как Омония, недалеко от центра города. За ними последовали другие группы, такие как Pame Hotels, которые приобрели отели в Псыри, бывшем рабочем районе, ставшем популярным местом ночной жизни. Но новый бум вызван обычными израильтянами и более мелкими инвесторами. Инсайдеры рынка недвижимости сообщают, что средняя цена для израильтян, желающих приобрести недвижимость в Афинах, составляет от 90 до 200 тысяч евро (99-220 тысяч долларов) в таких  районах, как Экзархия, Кипсели и Омония. Низкие цены на аренду привлекают в основном мигрантов с Ближнего Востока и Южной Азии. Но сейчас магазины фалафеля и шаурмы в Омонии заполнены израильтянами. Хотя израильский средний класс вытесняется, если посмотреть на соседей Греции по Восточному Средиземноморью — Турцию, Ливан и Египет, — он единственный, кто все еще может позволить себе инвестировать. Бум на рынке недвижимости уникален тем, что он совпадает с укреплением двусторонних политических связей. Решение ОАЭ нормализовать отношения с Израилем в соответствии с «Соглашениями Авраама» затмило растущие отношения Израиля с Грецией и Кипром, но их вновь обретенная сплоченность незаметно влияет на регион. Когда Греция установила официальные дипломатические отношения с Израилем в 1990-х годах, она была последней страной Европейского союза на тот момент, которая сделала это. В течение многих лет отношения оставались прохладными.  Но они нашли общую причину в своей общей озабоченности по поводу жесткой внешней политики президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, особенно после неудавшегося государственного переворота в Турции в 2016 году, и начали активно сотрудничать в военной области. Израильские спецназовцы тренируются на Кипре, где местность напоминает районы Ливана. В 2021 году израильский оборонный подрядчик Elbit Systems подписал сделку с Грецией на сумму 1,65 млрд долларов на строительство учебного заведения для ВВС. Открытие потенциально прибыльных газовых месторождений в Средиземном море дало им новый приз для сотрудничества. При поддержке США Греция и Кипр сформировали трехсторонний механизм с Израилем. А в 2019 году они основали Восточно-Средиземноморский газовый форум. Поскольку планы строительства газопровода между ними зашли в тупик, их внимание переключилось на увеличение поставок СПГ. Стремление Европы отказаться от российского газа на фоне конфликта на Украине и недавнего морского соглашения Израиля с Ливаном придало их усилиям импульс. Эти события попали в заголовки новостей, но растущее число израильтян, переезжающих в Грецию и инвестирующих в недвижимость, подчеркивает тот факт, что укрепление политических отношений также отразилось на местной экономике и повседневной жизни. Местные специалисты по недвижимости указывают, что бизнес с израильтянами в сфере недвижимости значительно вырос за последние три года, но количество запросов резко возросло после  судебного разбирательства в марте: «Раньше мы получали от двух до трех звонков в неделю по поводу инвестиций в недвижимость, затем это просто взорвало — теперь это 15 в неделю. Поскольку окружающая среда в Израиле становится все более токсичной, люди ищут спасения. Люди с избыточным капиталом сегодня более осторожно вкладывают его в Израиль, поэтому они присматриваются к сделкам в Греции. Это определенно тенденция. Люди приезжают. Они рассматривают Грецию как потенциальную базу или временное убежище. Многие интеллектуалы едут в такие места, как Берлин, а Афины привлекают удаленных работников и людей, занимающихся недвижимостью».  Цаферис, брокер по недвижимости, не специализируется на переезде, но говорит, что израильские клиенты чаще спрашивают его, как получить греческую визу или записать своих детей в школу. Греция предлагает «золотую визу» тем, кто тратит на недвижимость 250 000 евро и более. Ценник удвоится через три месяца: «То, что началось три или четыре года назад исключительно как инвестиционная игра, явно находится под влиянием политической ситуации. Израиль разорван на две противоположные стороны». Израильтяне не единственные на Ближнем Востоке, кто рассматривает Грецию в качестве базы или потенциального резервного плана из-за политических и экономических факторов. Ливанцы, которые все еще имеют доступ к своим деньгам в условиях исторического финансового краха, обратились к Афинам, как и египтяне из высшего класса, говорят инсайдеры афинской недвижимости и эксперты.

В доеладе консалтинговой компании Henley & Partners также был представлен редкий взгляд на перемещение миллинеров в Саудовскую Аравию. В прошлом году королевство было самой быстрорастущей экономикой G-20 на фоне экономических реформ, проведенных наследным принцем Мухаммедом бен Сальманом, и бума цен на нефть. Несмотря на ослабление консервативных социальных норм и лишение власти религиозной полиции Саудовской Аравии в попытке позиционировать себя как элитное направление и деловой центр, королевство, похоже, изо всех сил пытается привлечь богатых. В 2022 году в Саудовской Аравии наблюдался чистый отток 600 миллионеров, но ожидается, что в этом году это число существенно сократится до 100.  В 2022 году в ОАЭ наблюдался самый высокий чистый приток миллионеров в мире. По данным Henley & Partners, в прошлом году в ОАЭ прибыло 5200 миллионеров, причем состоятельных людей привлекли низкие налоговые правила и роскошный образ жизни. Миллионеры из Индии также помогают повысить место ОАЭ в рейтинге, поскольку они пользуются преимуществами программы «золотая виза». В докладе прогнозируется, что в ОАЭ число чистых прибывающих миллионеров снизится в 2023 году до 4500. Во время пандемии коронавируса  в Дубае наблюдался всплеск интереса среди айтишников и богатых предпринимателей. В попытке привлечь западных экспатов Дубай смягчил социальные законы, регулирующие покупку алкоголя и совместное проживание. Совсем недавно Дубай выиграл от притока богатых россиян, стремящихся смягчить последствия санкций и более широких последствий конфликта на Украине. Новые приезды помогли Дубаю стать четвертым по активности рынком элитной недвижимости в мире после Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Лондона. Рост цен на энергоносители поддержал экономики стран Персидского залива в период нарастающих глобальных экономических трудностей. Экономика Саудовской Аравии выросла на 8,7% в 2022 году, что является самым высоким показателем среди стран G-20. Экономика ОАЭ показала рост на 7,6% в прошлом году. В результате подданные государств Персидского залива увидели, как их благосостояние стремительно растет. В прошлом году рынок элитной жилой недвижимости в Дубае был самым прибыльным: цены выросли на 44%. Согласно докладу Knight Frank о благосостоянии за 2023 год, опубликованному в марте, Эр-Рияд занял третье место с ростом цен на 25%. Между тем, саудовский индекс Tadawul и индекс ADX Абу-Даби были двумя из самых эффективных фондовых рынков в мире в прошлом году.  На долю розничных инвесторов приходится около 67% объемов торгов на Tadawul по сравнению с 25% на рынках США. Хотя акции стран Персидского залива в этом году упали, они все еще высоки по историческим стандартам. Растущий доллар США также активизировал рынок. На этом фоне богатые покупатели стран Персидского залива, которые уже имеют опыт работы в Европе, обратились к элитной недвижимости в США, чтобы разнообразить свои портфели активов. Одним из основных преимуществ, которое они имеют перед другими иностранными покупателями, является то, что их национальная валюта привязана к доллару и обменный курс не оказывает на них негативного влияния. Такие валюты, такие как эмиратский дирхам, переоценены по сравнению с долларом.